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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses besondere Zuhause ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. In hochwertiger Massivbauweise errichtet und seit 1964 laufend modernisiert, vereint dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus zeitlose Substanz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 931 m² und mit rund 173 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich Ihnen eine seltene Kombination aus Raum, Flexibilität und Lebensqualität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen mit Platzbedarf.
Wohnen mit Gefühl & Flexibilität
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück – lichtdurchflutet, offen gestaltet und bei Bedarf teilbar, wodurch eine zweite Wohneinheit realisiert werden kann. Insgesamt stehen Ihnen bis zu 4 Schlafzimmer, ein Büro sowie Anschlüsse für eine weitere Küche im Obergeschoss zur Verfügung.
Die Raumaufteilung wird durch zwei Badezimmer mit Tageslicht sowie mehrere separate WCs komfortabel ergänzt.
Ein Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Ein Garten, der begeistert
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum.
Ob entspannte Stunden auf der Terrasse mit Markise, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder Erfrischung im Pool (errichtet 2022) – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ein Gartenhaus sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Substanz & Modernisierung im Überblick
Neue Internorm-Fenster (2024, 3-fach Verglasung)
Elektrik & Installationen erneuert (2010)
Dach, Dämmung, Zaun & Tor (2004)
Poolanlage (2022)
Öl-Heizung (Weishaupt, 20 kW) + Solarpaneele
Fernwärmeanschluss möglich
Ausstattungshighlights
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung in Bädern & WC
Einbauküche mit Miele-Geräten
Doppelgarage (Zubau 1995)
Vollunterkellerung mit Partyraum & Gästezimmer
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Viktring steht für Ruhe, Exklusivität und hohe Lebensqualität.
Rad- und Spazierwege entlang der Sattnitz sowie das Naherholungsgebiet Plöschenberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wörthersee ist bequem in wenigen Minuten (ca. 14 Minuten mit dem Fahrrad) erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von perfekter Infrastruktur: Supermärkte (Billa, SPAR), Drogerien, Schulen, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit
vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet
bzw. Informationen erteilt.
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.
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