Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses einzigartige Wohnhaus aus dem Baujahr 1886 mit vielseitigem Nutzungspotenzial besticht durch seinen historischen Charme und eine zeitlos schlichte Architektur, die sich harmonisch in das Ortsbild des zentralen Marktplatzes einfügt.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 300 m² und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die massiven Außenwände (ca. 40–60 cm) sorgen für eine solide Bausubstanz. Laufende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten, entwicklungsfähigen Zustand befindet.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 2.014 m², das teilweise als Geschäftsgebiet und teilweise als Wohngebiet gewidmet ist – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten im Hinterhof, der mit seinem schönen Ausblick zum Verweilen einlädt und eine private Oase der Ruhe bietet. Über eine Einfahrt direkt vom Hauptplatz mit stilvollem Tor gelangt man bequem zur Doppelgarage sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Keller mit Gewölbe, der zusätzlichen Stauraum bietet und dem Objekt einen besonderen, historischen Charakter verleiht.
Raumaufteilung
Kellergeschoss:
• Gewölbekeller mit besonderem historischem Flair
• Mehrere Kellerräume
• Waschraum
• Zusätzliche Lagerräume
Erdgeschoss:
• Ehemalige Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern
• Großzügiger Vorraum mit Zugang zum Balkon mit Stiegenabgang in den idyllischen Garten
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• WC
• Zwei Arbeitszimmer
Obergeschoss:
• Großzügiger Vorraum
• Badezimmer (Dusche)
• Separates WC
• 1 Schlafzimmer mit Waschbecken
• 5 weitere Schlafzimmer
• Badezimmer (Dusche)
• Separates WC
• Balkon mit wunderschönem Blick auf die Kirche
• Zugang zum Dachboden
• Holzstiege als charmantes Verbindungselement
Dachboden:
• Direkt vom Obergeschoss erreichbar
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Ausstattung & Technik
• Heizung: Ölheizung (Marke Windhager, 21kW, aus dem Jahr 2017)
• Fernwärmeanschluss: Möglich
• Fenster: Erneuert im Jahr 1995
• Kachelöfen: In mehreren Zimmern vorhanden (behagliche Zusatzwärme)
• Garage: Doppelgarage
Außenbereich
Der großzügige Garten ist über den Balkon direkt erreichbar und bietet eine ruhige, grüne Oase mitten im Ortskern – ideal für Erholung, Familienleben oder kreative Gestaltungsideen.
Nutzungsideen für die ehemalige Verkaufsfläche
Die ehemalige Geschäftsfläche im Erdgeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:
• Atelier oder Galerie
• Büro- oder Praxisräume
• Schauraum oder Studio
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Dank der großen Schaufenster eignet sich der Bereich hervorragend für repräsentative Nutzungen.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Marktplatz von Metnitz, unmittelbar neben der Kirche. Der auf rund 730 m Seehöhe gelegene, idyllische Ort ist von der Bergwelt der Gurktaler Alpen und Nockberge umgeben. Er überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und seine außergewöhnlich hohe Umweltqualität.
Neben seiner landschaftlichen Schönheit beeindruckt Metnitz auch mit seinem kulturellen Erbe, insbesondere mit den bekannten Metnitzer Totentanzfresken und dem regelmäßig im Sommer stattfindenden Totentanzspiel.
Trotz der entspannten Lage bietet Metnitz eine solide Infrastruktur mit Volksschule, Bildungszentrum (Mittelschule) sowie Nahversorgung (u. a. Supermarkt Spar, Bank, Geschäfte, Arzt und Gemeindeamt) in fußläufiger Distanz.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz sowie über Friesach (ca. 20 Minuten) mit Anschluss an das Bahnnetz Richtung Klagenfurt und Graz.
Fahrzeiten: ca. 35 Minuten nach St. Veit an der Glan, ca. 50 Minuten nach Klagenfurt, ca. 2 Stunden nach Graz und ca. 3 Stunden nach Wien.
Insgesamt verbindet der Standort auf ideale Weise kulturelle Besonderheiten, naturnahe Erholung und eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur
Sonstiges
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.
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