Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Familienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, welches sich ideal für eine Familie , Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eignet. Das beschauliche Grundstück um das Haus bietet viel Platz für Gartenarbeit, Grillen, Spiel und Erholung.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer gut ausgestatteten Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit dem gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Hier gibt es auch ein großes Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separates WC.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Der Keller bietet diverse Abstellräume, Werkstatt für Hobbyhandwerker, Heizraum , sowie eine Garage.
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden die Fenster erneuert und durch Kunststoff doppelverglaste Fenster ersetzt.
Des Weiteren wurde im Zuge laufender Sanierungsmaßnahmen ein Vollwärmeschutz an der Hausfassade angebracht und die Bäder erneuert.
Zur Zeit ist eine Wohneinheit vermietet. Die Übergabe einer Eigennutzung beider Geschosse erfolgt nach Vereinbarung.
FAKTEN:
- Ziegelmassiv
- gedämmt
- vollunterkellert
- Kaminofen
- Terrasse
- Balkon
- großzügiger Garten
FAZIT:
Dieses gepflegte Ein/-Zweifamilienhaus in Glantschach bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien oder Investoren, die eine naturnahe Wohnlage suchen.
Die Liegenschaft liegt im beschaulichen Glantschach , einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Liebenfels.
Lebensqualität in besonderer Form bietet dieses in einer Wohnsiedlung gelegene Zweifamilienhaus in idyllischer Lage auf ca. 580 m Seehöhe.
Die Umgebung ist von malerischer Natur geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
Die Ortschaft ist an das öffentliche Netz mittels einer Busverbindung angeschlossen.
Alles für den Alltag bietet die nahe gelegenen Gemeinde Liebenfels (nur 2 km entfernt).
Die Entfernung zwischen St.Veit/Glan beträgt nur 8 km und die der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt auch nur 19 km.
Das beliebte Familien-Skigebiet Simonhöhe ist in nur 14 km Entfernung erreichbar. Den idyllischen Badesee Urbansee erreichen Sie in nur 9 km Entfernung.
BK: lt. Abgabenliste der Gemeinde, je nach Verbrauch.
Wir ersuchen um Kontaktaufnahme nur im Falle Ihres ernsten Interesses.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt.
Nebenkosten Kauf
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen den Eigentümern und der Maklerin ein familiäres Naheverhältnis besteht.
Ich freue mich, Ihnen diese charmante Liegenschaft präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen sehr gerne zur Verfügung.
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