Helle Eigentumswohnung mit idyllischem Eigengarten

Küche

295.000,- €

Wohnraum

Wohnraum2

MG 8514 3 5 Detail

Zimmer

MG 8565 4 6 Detail

MG 8550 49 1 Detail

MG 8574 3 5 Detail

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

9523 Landskron

Objektdaten

Objekt-Nr. 5928

Wohnfläche (ca.) 89,60 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 295.000,- €

Informationen

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Garage / Stellplatz

Gartennutzung

Details

Land

Österreich

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3%+20% des Verkaufspreises

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung in Villach-Landskron überzeugt mit hellen Räumen, durchdachtem Grundriss und einem traumhaften Eigengarten. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Dreifamilienhaus und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Charme und Lebensqualität.
Das absolute Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 110 m² – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und führt direkt ins Grüne.
Raumaufteilung
•
o 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder
Homeoffice
o Küche mit angrenzendem, hellem Wohnraum
und Zugang zur Terrasse
o Der Wohnraum wird zusätzlich durch einen
Kaminofen beheizt, der rasch Wärme spendet
und für Wohnkomfort sorgt.
o Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum
Garten
o Badezimmer mit Badewanne und WC
o Separates WC
o Carport inklusive

Ausstattung & Modernisierungen

o Dach 2021 erneuert
o Fenster großteils aus 2007
o Elektrik 2007 komplett erneuert
o Estrich im Wohnraum und Küche 2007 neu
verlegt
o Fußbodenheizung im Wohnraum und Küche
o Badezimmer 2022 komplett modernisiert mit
großer Badewanne

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Landskron, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohngegend von Villach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadtbahnhaltestelle Landskron ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung zum Villacher Hauptbahnhof – Fahrzeit nur rund 4 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Villacher Innenstadt oder auf den Hauptverkehrswegen in Richtung Klagenfurt, Ossiacher See oder Italien/Slowenien.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege, die bekannte Burg Landskron sowie Seen und Berge in unmittelbarer Nähe machen die Lage besonders attraktiv.

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis. (Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr bei dringendem Wohnbedürfnis)
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.

Ansprechpartner

Frau Helene Kulterer

Telefon: +4369911054616
office@immo1.at