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Informationen
Ausstattung
Details
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts.
Die Herbertstraße verbindet zentrales Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2002 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon.
Raumaufteilung:
Großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz
Heller und einladender Wohnbereich
Separate Küche mit gemütlichem Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Homeoffice
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Zwei praktische Abstellräume, einer davon im Stiegenhaus
Sonniger Balkon mit Markise
Ein Kellerabteil mit einer Größe von rund 7,10 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.
Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten und verfügt über eine solide Rücklagenbildung.
Zusätzliche Highlights:
Tiefgaragenstellplatz: Ein Stellplatz für Ihr Auto bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern sorgt auch für zusätzlichen Komfort.
Dieser kann optional um € 20.000,-- dazu erworben werden.
Kellerabteil: Das praktische Kellerabteil ermöglicht es, weitere persönliche Dinge sicher und gut organisiert aufzubewahren.
Rollläden: Im Wohnbereich und Schlafzimmer sorgen für Sonnenschutz.
Im Wohnraum, in der Wohnküche und in den Schlafzimmern ist hochwertiger, weiß gekalkter Parkettboden verlegt, der den Räumen eine elegante, helle und zugleich behagliche Atmosphäre verleiht.
Niedrige Betriebskosten:
Die überschaubare Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten sorgt für geringe Betriebskosten.
Zusätzlich entfallen durch den Verzicht auf einen Lift laufende Wartungs- und Servicekosten.
Da sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, ist sie dennoch bequem erreichbar – ein echter Vorteil für Ihren Geldbeutel.
Die Herbertstraße zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Klagenfurts.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zur Klagenfurter Innenstadt, zu Nahversorgern, Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken, Cafés und Restaurants sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nur rund 400 Meter entfernt befindet sich das Stadttheater, das in etwa fünf Gehminuten bequem erreichbar ist und mit Theateraufführungen, Konzerten und weiteren kulturellen Highlights ein vielfältiges Programm bietet.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahe gelegene Parkanlagen wie den Goethepark, den Schubertpark und den Maria-Theresia-Park, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen einladen.
Den malerischen Wörthersee erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa 17 Minuten – ideal für entspannte Stunden am Wasser.
Auch die hervorragende Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort: In nur rund zwei bis drei Autostunden erreichen Sie die obere Adria mit ihren beliebten Badeorten Lignano, Bibione, Caorle und Grado.
Ebenso bequem gelangen Sie in die Städte Laibach, Venedig, Udine, Graz und Salzburg – perfekt für spontane Tagesausflüge oder Wochenendtrips.
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.
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