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Vielseitige Immobilie in bester Lage
Dieses attraktive Immobilienobjekt bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Geschäftslokal und Wohneinheit. Mit seiner exzellenten Lage an der stark frequentierten Rosentalerstraße in Klagenfurt und seiner großzügigen Nutzfläche ist es ideal für Gewerbetreibende, Investoren oder Eigennutzer.
Standortvorteile
Hervorragende Sichtbarkeit: Die frequentierte Rosentalerstraße sorgt für eine erstklassige Werbewirksamkeit.
Optimale Erreichbarkeit: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Parkplätze direkt am Objekt.
Infrastruktur: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und eine stark frequentierte Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Erdgeschoss
Geschäftslokal (Top 1): 185,36 m², ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen.
Nebenhaus Süd (Top 2): 68,78 m², flexibel nutzbar als Lager, Werkstatt oder zusätzliche Gewerbefläche.
Allgemeine Fläche: 26,84 m².
Obergeschoss
Wohnung (Top 3): 48,88 m², mit Vinyl- und Fliesenböden sowie einem Kachelofen ausgestattet.
Büro/Lager: 39,38 m², vielseitig nutzbar als Arbeitsplatz oder Lagerraum.
Heizung: Öl, 5 x 2.000 l Tanks (Verbrauch: ca. 4.000 l/Jahr).
Betriebskosten
Heizkosten: ca. 4.000 l/Jahr.
Strom: ca. 2.800,00 €/Jahr.
Kanal, Müllabfuhr (Magistrat): ca. 580,00 €/Quartal.
Besonderheiten
Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Aktuell wird das Geschäftslokal als Blumengeschäft genutzt, wobei bestehende Strukturen übernommen werden können. Große Schaufenster und Lagerräume bieten zusätzliche Vorteile für Präsentation und Lagerung.
Ihr Geschäft in bester Lage
Diese beeindruckende Immobilie in Klagenfurt bietet Ihnen alle Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit!
Wir ersuchen um Kontaktaufnahme nur im Falle Ihres ernsten Interesses.
Nebenkosten Kauf Grunderwerbsteuer: 3,5% vom KaufpreisGrundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% UmsatzsteuerVertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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