Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2007 und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage in der Mantschehofgasse in Feschnig.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung bietet sie die ideale Grundlage für Singles, Studierende, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Der helle, offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die östlich ausgerichtete Loggia sowie auf die Terrasse mit angrenzendem, naturumzäunten Eigengarten – ein besonderes Highlight dieser Immobilie, das zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank und garantiert erholsame Rückzugsmomente.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab und bietet wertvollen Stauraum.
Zusätzliche Highlights:
Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören ein zugeordneter Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil.
Rollläden bieten im Wohn- und Schlafbereich einen effektiven Sonnenschutz und sind zudem mit Insektenschutzgittern ausgestattet , um auch einen wirksamen Schutz gegen Insekten zu gewährleisten.
Im Wohnraum, im Flur und in dem Schlafzimmer ist Parkett verlegt, das den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht.
Geringe Betriebskosten: Die bewährte solide Bauweise der 2007 errichteten Wohnanlage sorgen für niedrige Betriebskosten – ein Plus für Ihren Geldbeutel!
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts, Feschnig, im Norden von Klagenfurt am Wörthersee, im Bereich der Mantschehofgasse.
Die ruhige Grünanlage verbindet eine angenehme Wohnsituation mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Klinikum.
Der Glanradweg ist direkt angebunden. Der beliebte Rad- und Spazierweg verläuft entlang des Glan und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer, Läufer und Spaziergänger.
Die Innenstadt von Klagenfurt ist sowohl mit dem Fahrrad über den Glanradweg als auch mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5–10 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung dieser Lage ist ausgezeichnet: Die öffentlichen Buslinien in Klagenfurt verkehren in der Regel im 10-Minuten-Takt.
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts, Feschnig, im Norden von Klagenfurt am Wörthersee, im Bereich der Mantschehofgasse.
Die ruhige Grünanlage verbindet eine angenehme Wohnsituation mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Klinikum.
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 41 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Heizung | Fernheizung |
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